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Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Hausordnung des Apartment-Haus Abschluss des Vertrages Zwischen dem Gast und Apartment-Haus kommt ein Vertrag nach Maßgabe der folgenden Bedingungen zustande, sofern die Räume und Leistungen bestellt und von Apartment-Haus zugesagt wurden. Das gleiche gilt wenn Reservierungen schriftlich bestätigt und eine Rückbestätigung durch den Gast erfolgte. Wird für die Reservierung eine Anzahlung oder Vorauszahlung erbeten und diese nicht fristgerecht innerhalb der vereinbarten Frist gezahlt, so ist die Reservierungszusage gegenstandslos. Ist der Besteller Vollkaufmann und handelt hierfür von ihm angemeldete Gäste, so hat er für die hierdurch begründeten Verbindlichkeiten ein zustehen. Weicht die Reservierungsbestätigung vom Inhalt der Anmeldung ab, so wird die Reservierungsbestätigung Vertragsinhalt, sofern der Gast nicht unverzüglich widersprochen hat, spätestens mit der Abnahme der Leistungen. Die Überlassung der gemieteten Räume und Einrichtung an Dritte ist nicht zulässig. An- und Abreise Vorbehaltlich gesonderter Vereinbarungen ist der Apartmentbezug ab 14.00 Uhr des Anreisetags möglich, die Abreise muss bis 11.00 Uhr des Abreisetages erfolgen. Bei einer vorgesehenen Abreise nach 11.00 Uhr soll der Gast dies dem Apartment-Haus rechzeitig mitteilen. Sofern das Apartment-Haus dem zustimmt, wenn nichts anderes vereinbart wurde bei Abreise bis 18.00 Uhr eine halbe Zimmermiete zu entrichten. Die Anreise ist bei reservierten Räumen bis 20.00 Uhr kostenfrei, bei Anreise bis 22.00 Uhr berechnen wir 15,00 EURO und bei Anreise nach 22.00 Uhr berechnen wir 25,00 EURO. Eine Anreise ist nur bis 24.00 Uhr möglich. Geschieht dies nicht, kann Apartment- Haus anderweitig über die Räume verfügen. Da die Rezeption nicht ständig besetzt ist, möchten wir Sie bitten uns eine verbindliche An- und Abreisezeit mitzuteilen. Eine Zimmerübergabe wird mit dem Gast am An- und Abreisetag durch geführt, der Gast ist verpflichtet, in eigener Anwesenheit dem Gastgeber zu erlauben, eine Kontrolle durchzuführen, um zu beweisen dass er durch die Benutzung der Räumlichkeiten, Hausgeräte, Inventar usw. keine Schäden angerichtet hat. Erst dann hat der Gast das Recht seine Unterkunft zu verlassen. Jeder Schaden der bei der Abreise nicht gemeldet wurde, wird nachträglich auf gerichtlichem Wege vom Apartment-Haus eingefordert. Leistungen Der vertragliche Leistungsumfang von Apartment-Haus ergibt sich aus den Prospekt, Internetangaben usw. oder den von Apartment-Haus getroffenen Vereinbarungen, alle Preise enthalten die derzeit gültige Mehrwertsteuer. Zahlung Die Zimmermiete ist vor Reiseantritt im Voraus, oder in Bar bzw. mit EC – Karte bei Anreise in EURO fällig. Kommt der Gast mit seiner Zahlung in Verzug, so kann Apartment-Haus die Vereinbarung mit sofortiger Wirkung aufheben. Die Geltendmachung weiterer Schäden, insbesondere den Ausfall anderweitiger Vermietung, bleibt Apartment- Haus vorbehalten. Bricht ein Gast seinen Aufenthalt vorzeitig ab, so bleibt er zur Zahlung der restlichen Vergütung verpflichtet. Stornierungen Stornierungen einer getroffenen Reservierung sind wie folgt möglich: Vor dem 27. Tag: Berechnen wir keine Bereitstellungskosten. Ab dem 27. bis zum 20.Tag: Berechnung der Bereitstellungskosten in Höhe von 20% Ab dem 19. bis zum 15.Tag: Berechnung der Bereitstellungskosten in Höhe von 40% Ab dem 14. bis zum 10.Tag: Berechnung der Bereitstellungskosten in Höhe von 60% Ab dem 9. bis zum 5.Tag: Berechnung der Bereitstellungskosten in Höhe von 80% Ab dem 4. Tag: Berechnung der Bereitstellungskosten in Höhe von 100% Haftung Der Gast haftet für alle die von ihm oder seinen Gästen verursachten Schäden. Apartment-Haus haftet dem Gast bzw. dem Vertragspartner nicht, wenn die Leistungserbringung im Falle eines Streiks, Großveranstaltungen, infolge höherer Gewalt oder innerer Unruhen unmöglicht wird. Wir übernehmen keinerlei Haftung für Ihr Gepäck, Elektrogegenstände, das Abhandenkommen von Wertgegenständen usw. ob Diebstahl oder Beschädigungen jeglicher Art. Für Kraftfahrzeuge, Fahrräder und andere Gegenstände, die auf dem Gelände des Apartment-Haus abgestellt werden, übernimmt Apartment-Haus keine Haftung. Kündigung Benutzt der Gast die ihm überlassenen Räume zu einem anderen als dem vereinbarten Zweck, so steht Apartment-Haus ein außerordentliches Kündigungsrecht zu. Hat Apartment-Haus begründeten Anlass zu der Annahme, dass eine Veranstaltung oder der Aufenthalt des Gastes in dem gemietetem Apartment den reibungslosen Geschäftsbetrieb, die Sicherheit oder den Ruf des Hauses bzw. anderer Gäste oder Bewohner gefährdet, oder im Falle höherer Gewalt oder innerer Unruhen kann Apartment-Haus das Vertragsverhältnis ebenfalls fristlos kündigen. Das gleiche gilt, falls ein Gast ohne Zustimmung von Apartment-Haus in einer Tageszeitung, Internet oder anderen Medien wirbt, die der Einladung zu Vorstellungsgesprächen bzw. zu Verkaufsveranstaltungen und sonstigen dienen, in diesen Fällen steht Apartment-Haus der Anspruch auf eine sofortige Kündigung mit der vollen vereinbarten Vergütung zu. Sonstiges Tiere dürfen nur nach vorheriger Zustimmung von Apartment-Haus und Berechnung eines Zuschlags mitgebracht werden. Fundsachen oder liegen gebliebene Sachen werden auf Anfrage gegen Kostenerstattung nachgesendet, die Aufbewahrungspflicht beträgt 3 Monate. Bei Beförderung des Gastes durch Apartment-Haus mit einem KFZ haftet bei Schäden das Apartment-Haus nicht. Bei vorheriger Bestellung von Frühstück, steht dies in Ihrem Zimmer zur eigenen Zubereitung für Sie bereit, die Brötchen finden sie morgens um ca. 7.00 Uhr an Ihrer Tür. Haftungsausschluss Links die zu den Webseiten Dritter usw. im Rahmen der Internetpräsenz des Apartment-Haus und über die Schreinerei-HUB GmbH verweisen, sind keine Angebote des Apartment-Haus oder der Schreinerei-HUB GmbH, sondern bloße Hinweise auf andere Webseiten, und macht sich diese nicht zu eigen. Wir haben weder technisch noch tatsächlich Einfluss auf solche Webseiten, für die Verfügbarkeit solcher externer Webseiten sind wir nicht verantwortlich und schließen jede Haftung oder Gewährleistung mit Bezug auf diese aus.
Rauchverbot Allgemeines Wir möchten Sie Bitten täglich das Getränkeleergut seitlich im Hof vor dem Rolltor zwischen zulagern und wöchentlich zu entsorgen, um Ungeziefer zu vermeiden, das Geschirr zu spülen, alle Gegenstände zusammen zu räumen um eine gründliche Reinigung im Zimmer durchführen zu können. Es ist nicht gestattet, ins Zimmer leicht entzündbare und leicht explorierende Gegenstände hineinzubringen, oder Gegenstände, die einen sehr intensiven Geruch haben. Was eigentlich selbstverständlich ist, bitte die Toilette mit der WC-Bürste selbst zu reinigen, nicht mit Baustellen Schuhen durch das Haus zu gehen sondern diese im Treppenhaus unter der Treppe abzustellen. In den öffentlich zugänglichen Bereichen des Apartment-Haus ist das Verzehren von Speisen und Getränken untersagt. Mit Ihrem Zimmerschlüssel haben Sie ebenfalls Zugang zum Hof und Dachterrasse, den Hausmüll trennen wir für Sie. Das Objekt, das Sie gemietet haben, sollen Sie im gleichen Zustand verlassen, wie Sie es betreten haben – sauber, ordentlich und unbeschädigt. Bitte schließen Sie ihr Zimmer beim verlassen ab. Dem Gast, der die Hausordnung nicht einhält, wird die Unterkunft fristlos gekündigt. In Ihrem Zimmer steht ein Wertschließfach kostenlos zur Verfügung, der Schlüsselpfand beträgt 20,00€, nicht abgegebene Schlüssel am Abreisetag werden mit diesem Betrag in Rechnung gestellt. Wäsche Das waschen ihrer Kleidung in den Apartments ist verboten. Sie haben die Möglichkeit unseren Wäscheservice kostenpflichtig laut Preisliste in Anspruch zu nehmen. Energie Die Heizung ist beim verlassen des Zimmers herunter zu drehen, sämtliche Stromverbraucher sind vom Netz zu trennen, Wasserhähne sind zuzudrehen. Insbesondere bitten wir Sie die Klimaanlage nicht eingeschaltet zu lassen wenn Sie das Zimmer verlassen, oder diese wie die Heizung bei geöffnetem Fenster oder Tür bitte nicht benutzen. Weiterhin ist es nicht gestattet, ins Apartment-Haus elektrische Verbraucher hineinzutragen für die Sie keine Zustimmung des Gastgebers haben. Der Verbrauch der elektrischen Energie, der im Preis für die Unterkunft inbegriffen ist, setzt nicht elektrischen Zusatzgeräte voraus, aus diesem Grund wird jedem Gast für jedes im Apartment gefundene Verbrauchsgerät 2,50 € je Tag als Zusatzkosten bei Anreise fällig, ganz abgesehen davon, ob die Geräte benutzt worden sind oder nicht. Denken und handeln Sie entsprechend Energie bewusst, der Umwelt zu Liebe.
Nachtruhe Bei Beschädigung oder Verschmutzung von Gebäude oder Inventar, bzw. bei Verlust des Schlüssels ist der entstandene Schaden durch den Verursacher zu ersetzen. Schadenersatzzahlungen sind unverzüglich in EURO und in Bar zu leisten. Alle Diebstähle und vorsätzliche Sachbeschädigung werden unverzüglich zur Anzeige gebracht. Bei Verlust des Zimmerschlüssels aus unserer Schließanlage berechen wir 125,00 EURO. Internet Das Internet steht ihnen zurzeit noch kostenlos zur Benutzung, sollte es durch Überlastung ausfallen werden wir es nach unseren zeitlichen Möglichkeiten im Laufe des nächsten Tages wieder anstellen.
Minderjährige Reisende
Die Begleitperson muss im Apartment-Haus übernachten. Besucher Es ist strengstens verboten, ins Zimmer oder Apartment-Haus Personen mit zu bringen, die keine Benutzer dieser Unterkunft sind. Die Unterkunft dürfen nur diejenigen Personen nutzen, die ordentlich an der Rezeption registriert sind. Gäste aus anderen Häusern usw. haben kein Recht auf den Aufenthalt im Apartment-Haus, ohne die ausdrückliche Erlaubnis des Apartment-Haus. Falls nicht registrierte oder nicht angemeldete Personen angetroffen werden, hat Apartment-Haus das Recht die Unterkunft allen Gästen zu kündigen. Gäste gegen die das Hausverbot ausgesprochen wurde, dürfen das Haus nie wieder betreten.
Fluchtwege/Notausgänge
Verstoß Wird gegen eine oder mehrere Regelungen verstoßen ist Apartment-Haus jederzeit berechtigt, den Beherbergungsvertrag fristlos zu kündigen. Die Pflicht des Gastes zur Bezahlung der gebuchten Übernachtungen bleibt bestehen. Rezeption Unser Apartment-Haus ist nur nach Terminabsprache besetzt, jedoch meist an den Werktagen von 7.00-17.00Uhr besetzt. Kaution Apartment-Haus behält sich vor, bei Anreise eine Kaution in Höhe von 50,00€ und bis zu 500,00€ pro Person und Monat zu fordern. Diese ist auf Verlangen in EURO und sofort in Bar zu bezahlen, sie wird in Bar bei# Abreise zurückerstattet, bzw. mit eventuellen Schadenersatzforderungen verrechnet. Die Kaution ab der ersten Übernachtung beträgt 50,00 EURO, ab der zehnten Übernachtung 100,00 EURO, ab der zwanzigsten Übernachtung 250,00 EURO usw. Leistungen / Tarife Werden von dem Apartment-Haus frei festgelegt und können nach Vertragsschluss dann modifiziert werden, wenn der Zeitraum zwischen Vertragsschluss und der Erbringung der Leistung mehr als vier Monate beträgt, und ein Anstieg der Lebenserhaltungskosten nachgewiesen werden kann, mit dem Recht auf Vertragsauflösung. Erhöhen sich nach Vertragsabschluss mit Apartment-Haus die allgemein Leistungen wie Energie und sonstige Kosten, kann dies auch nach vertraglichen vereinbarten Preisen eine angemessen Erhöhung verlangen, höchstens jedoch um 10% anheben. Bei Zahlungsverzug ist das Apartment-Haus berechtigt Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Diskontsatz der Deutschen Bundesbank zu berechnen, wenn nicht ein Verzugsschaden in anderer Höhe nachgewiesen wird. Der Zahlungsverzug auch nur einer Rechnung berechtigt das Apartment-Haus nach der ersten Mahnung mit einer frist von fünf Tagen alle weiteren und zukünftigen Leistungen für den Kunden einzustellen. Nimmt ein Kunde die vertraglichen Leistungen, die er im Voraus bestellt oder reserviert hatte nicht ab, so bleibt er zur Zahlung des vereinbarten Preises in voller Höhe verpflichtet, wenn er keinen anderen Nachweis für einen geringeren Schaden erbringt. Alle Preise können vom Apartment-Haus ferner geändert werden, wenn der Kunde nachträglich Änderungen der Anzahl der gebuchten Zimmer, der Leistung des Apartment-Haus oder der Aufenthaltsdauer der Gäste wünscht, jedoch nur mit Zustimmung des Apartment-Haus. Veranstaltungen Ist im Rahmen von Veranstaltungen der Veranstalter eine politische, religiöse oder weltanschauliche Gruppierung, so bedarf die Wirksamkeit des Vertrages zusätzlich der Genehmigung durch die Geschäftsleitung. Verschweigt der Veranstalter gegenüber dem Apartment-Haus, dass er eine politische, religiöse oder weltanschauliche Gruppe repräsentiert, so ist der Vertrag schwebend unwirksam. Wird die Genehmigung der Geschäftsleitung auch im Nachhinein nicht erteilt, so ist der Vertrag unwirksam und das Apartment-Haus zur Leistungsverweigerung berechtigt. In diesem Fall ist der Veranstalter zum Ersatz aller im Vertrauen auf die Wirksamkeit des Vertrags vom Apartment-Haus getätigten Aufwendungen und Leistungen zur Zahlung verpflichtet. Schlussbestimmungen Bei schweren Verstößen gegen die Hausordnung ist das Apartment-Haus berechtigt, den Beherbergungsvertrag fristlos zu kündigen. Dadurch ggf. nicht in Anspruch genommene Leistungen werden nicht erstattet, es sei denn, es wird nachgewiesen, dass kein Schaden oder ein geringer Schaden entstanden ist. Die Berichtigung von Irrtümern sowie von Druck- und Rechenfehlern bleibt vorbehalten. Sollte eine der obigen Bestimmungen unwirksam sein, so berührt das die Gültigkeit der anderen Bestimmungen nicht. Anstelle der ungültigen Bestimmung gilt eine ihr möglichst nahe kommende, gültige Regelung. Mündliche oder schriftliche Nebenabreden sind nicht getroffen. Änderungen oder Ergänzungen bedürfen zu Ihrer Rechtswirksamkeit der Schriftform. Andere AGB als die des Apartment-Haus werden nicht Vertragsinhalt auch wenn das Apartment-Haus diesen nicht ausdrücklich widerspricht. Der Gerichtsstand für sämtliche sich zwischen den Parteien aus dem Vertragsverhältnis ergebenden Streitigkeiten gilt der Sitz von Apartment-Haus in Köln als vereinbart. Es gilt deutsches Recht.
Stand 01.01.2009 Inhaber: Heinz-Uwe Becker Gewerbevermietung, Auf der Schildwache 13b, 51061 Köln
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